警惕房地产供应过剩:14亿人可能住不完
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《中国国家统计局原副局长警惕房地产供应过剩:14亿人可能住不完》,文章有删减。
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中国房地产行业持续疲弱的背景下,在2023中国实体经济发展大会上,中国国家统计局原副局长贺铿星期六(2023年9月23日)提醒,中国房地产目前供应过剩,14亿人可能住不完,并呼吁房地产企业早转型。
傅方剑指出,中国住房供应过剩的问题在三四线城市较为明显,在三四线城市高歌猛进发展的恒大和碧桂园,就是活生生的教训。一线城市住房空置情况并不严重,下来的发展重点在于超大特大城市的城中村改造。
贺铿就减少部分空置房屋提出三点建议。他认为,政府可以成立廉租房公司解决一部分没有购买能力、收入又很低人群的租房问题,并鼓励企业,包括国有企业和民营企业家做公租房公司买房。他也提议农村的宅基地和农民的房子私有化,可以自由买卖。
他强调:“有购买力的刚(性)需(求)和改善性需求肯定是买不完,所以在这种情况之下,房地产企业必须转型,早转型早主动。”
贺铿说,房地产供应过剩,也就是产能过剩,“现在空置的房屋究竟有多少,各个专家给出来的数字相差很大,但是14亿人可能住不完”。
中国房地产研究机构贝壳研究院去年8月发布的一份报告显示,中国28个大中城市平均住房空置率为12%,处于较高区间。一线城市住房空置率平均为7%,二线城市平均为12%,三线为16%。其中,南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。
中国国家统计局数据显示,今年1月至8月,全国房地产开发投资下降8.8%。全国商品房销售面积73949万平方米,同比下降7.1%;商品房销售额78158亿元(人民币,14630亿新元),下降3.2%。截至8月底,未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。